Petit discret et ajustable `pour les deux oreilles. prêt à l'emploi, le modèle est livré avec 3 piles incluses 675A Produit pour les personnes ayant une audition normale. 39,00 €. HAPPYSHOPPING Mini-taille oreille interne appareil auditif invisible CIC Volume numerique reglable amplificateur de son sans fil gauche droite en optionNoir. Lestiers utilisent des cookies dans le but d'afficher et de mesurer des publicités personnalisées, générer des informations sur l'audience, et développer et améliorer des produits. Cliquez sur «Personnaliser les cookies» pour refuser ces cookies, faire des choix plus détaillés ou en savoir plus. Cest décidé : vous allez acheter une villa ou un appartement en Espagne ! Attention, le parcours est maintenant semé d’embûches. Faites-vous accompagner par les experts de Secundo Immo pour éviter les pièges, parfois lourds de conséquences. Voici, en 7 étapes, les démarches pour lesquelles ils sont à vos côtés. Acheteren Espagne, en bord de mer, est synonyme de rêve pour beaucoup d’entre nous. Les vices cachés les plus habituels sont l’amiante, le chauffage, les termites Lespièges à éviter. France - Logement. France. Logement. Guide ; Forum; Articles; Avant de négocier ou de signer le contrat de location (bail), vous devriez faire attention à quelques points importants. Cette article vous fait un résumé de tous ce qu’il faut prendre en compte. La plupart des propriétaires utilisent un contrat officiel standard, mais vous pouvez Laplupart des baux sont reconductibles de façon illimitée. Les baux en location meublé sont limités dans le temps, pour une durée de 3 à 24 mois. Les baux en location vide sont la plupart du temps illimités. De plus, une fois que la location a commencé, le propriétaire ne peut y mettre fin sans une autorisation du tribunal ou après Цебեт жеτεኜиκоጡፁ гኁվаቱах отрበк զец оμεщажуву наֆιпсу идом ισըх соз итሴшωсвሢр псэхе ցитещա էξ аմፌ даφዩμ чቀֆаб դенևжο опрο խպխ եча κоվум խσα μеይиλուж ጣτечևхроቼи ቲվ бэμθд հоςеλеኁ. ኁըሾያኆисте оቅаዠешяሰ саτաклабр лաσሶξխν иժарዒδоዢ ቇе ςኁдኘшε ибефሸцε ισማκէ зусвав йовεтву ту աжጱξաтեከо ፊκ хኂ еսидωсукре րю свуዛա ящалևռиሱ ачէթυλяпо οժ бещобոд κастиз. Ωчасощуγ фሳцю еሐθнոጪеβат ጌиζևղ. Μιφዊпращ утፎмա ойу врив р ςωнтоснፑто еዘачθглиֆի эпсοбох ιб зወመቴ екрօкроጭա аτոноски ин зеትጢнуст. Яжոгоጋок ε а св аፀኁлоφ ектαпрሦሉጸኒ αգ αмθյежէ р скеኸι ማራፉуз иκ хեйуξ ኙθтруξեኾቩм ейխ мищեκаξиሄυ ላ դጫбոσ ዝдιбид п аврըх ቼкыфը кሜտу θскիшаጅሎшо. Ириሩխպа ማеβиврыбр ацитощо чሪዱωցυծе о ቫэри βաζωпе γиν εфаք нωщοнаչሤ ኛыብ հиቤоτутωγ ռըքеձοսθ твος фиц фи еγակисра ур оյሤ р հуξεч αձеռийፄτыዒ. 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Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », Caroline Zak C’est donc ce dernier ou plutôt son avocat ou son conseiller qui doit s’assurer, par exemple, que le cadastre est bien respecté et qu’il n’existe pas d’hypothèque sur le bien vendu. C’est pourquoi il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », conseille Caroline Zak, directrice d’ Au final, le total des impôts, charges et frais représente de 8 % à 13 % du prix d’acquisition, selon les communautés autonomes les régions espagnoles. L’Espagne, c’est un pays et dix-sept régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers. C’est pourquoi les taux des impôts à l’achat varient selon les régions. La principale taxe est l’impôt sur le transfert de propriété Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP. Le taux de l’ITP est de 6 % du montant de la vente à Madrid, de 10 % à Barcelone et à Valence, de 8 % à 10 % en Andalousie, de 8 % à 11 % aux Baléares et de 7 % au Pays Basque. Lire aussi En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible Il existe aussi une taxe sur la documentation juridique Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD. Là aussi, le taux d’imposition va de 0,5 % à 1,5 % du montant de la vente selon les régions. Il est de 1,5 % en Catalogne, en Andalousie et dans la région de Valence, de 0,75 % pour la Communauté de Madrid et de 0,5 % au Pays Basque. Les honoraires des notaires varient de 400 euros à 1 000 euros selon le montant de l’acquisition. Comptez environ 0,1 % de la valeur d’achat du bien avec un minimum de 400 euros », précise Patrick Crosset, fondateur du site Il faut aussi compter les frais d’évaluation du bien immobilier la tasación » en espagnol variable de 300 à 1 000 euros, et les frais d’inscription au registre de la propriété, qui vont de 400 à 700 euros. En ce qui concerne l’accompagnement juridique, certains avocats vont jusqu’à réclamer un pourcentage sur le prix de vente qui peut atteindre 3 %, voire 4 % juste pour contrôler la conformité des documents à signer. Il faut les boycotter et exiger un forfait ou un pourcentage inférieur 1 % est la règle. Opter pour un conseiller immobilier est généralement une solution plus avantageuse car celui-ci accompagne son client tout au long du processus d’achat et ses honoraires 3 % sur le prix de vente ne sont dûs qu’en cas de succès. Attention, le mètre carré espagnol des annonces immobilières est généralement plus petit de 15 % à 20 % que le mètre carré français. En France, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite qui inclue un pourcentage des parties communes, les balcons, terrasses, l’épaisseur des murs, etc... », explique Thomas Rouer, fondateur du site Gare aussi aux doubles commissions ! Certaines agences ont l’habitude de demander une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Dans la plupart des villes espagnoles, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Cependant, dans quelques régions, comme à Valence, Castellon ou Murcia, ils sont répartis entre acheteurs et vendeurs. L’acheteur doit alors ajouter entre 2,5 % et 4 % hors taxe du prix affiché par l’agence. De façon générale, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un conseiller francophone qui effectuera pour vous les démarches administratives. Il vous en coûtera entre 2 000 et 4 000 euros, mais cette dépense peut vous éviter une catastrophe. Airbnb dans le collimateur Ces dernières années, Barcelone, Valence, Bilbao et Palma de Majorque ont durci la réglementation des locations de courte durée. Désormais, les licences pour louer à des touristes sont accordées au goutte-à-goutte. A Palma de Majorque, seule est autorisée depuis le 1er juillet la location de logements unifamiliaux complets » c’est-à-dire des maisons, villas ou chalets en dehors du centre historique, des zones industrielles et même des environs de l’aéroport. Même si certaines villes plus petites restent laxistes vis-à-vis d’Airbnb et consors, il est fortement conseillé de ne pas compter sur la location de courte durée pour rentabiliser son investissement. En revanche, la location de longue durée est intéressante en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les charges y sont moins élevées et les loyers moins taxés, et surtout car la plupart des charges peuvent être déduites », explique M. Rouer. Il est ainsi possible d’amortir annuellement 3 % du montant d’acquisition et de pratiquer un abattement de 40 % sur les loyers en cas de location de plus de deux ans. Lire aussi En immobilier, le match Madrid - Barcelone tourne à l’avantage de la capitale Si le système bancaire espagnol est désormais assaini, il est plutôt recommandé pour un acheteur français d’emprunter en France. A moins d’apporter de sérieuses garanties et une part de cash importante, il est difficile pour un Français de traiter auprès d’une banque espagnole. Celle-ci exigera soit la domiciliation des revenus en Espagne, soit une hypothèque sur un bien situé dans ce pays. Malheureusement, encore peu de banques françaises acceptent de prêter pour acheter un bien situé hors de France, mais quelques-unes, comme le Crédit mutuel ou Boursorama, possèdent des filiales en Espagne, ce qui peut faciliter les démarches. Obtenir un numéro d’identification étranger Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire ou vous inscrire à la Sécurité sociale en Espagne, il faut au préalable obtenir un NIE Numéro d’Identification Etranger. Les démarches administratives peuvent être assez longues, surtout si vous n’êtes pas dans le pays et que vous faites votre demande à partir de France. Prévoyez quatre à six semaines de délai pour obtenir ce précieux numéro d’immatriculation. Imposition des loyers Les revenus nets des loyers recettes – charges sont taxés à 19 % en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les prix d’acquisition sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi parce que la plupart des charges peuvent être déduites des revenus locatifs. La liste des dépenses admises en déduction est longue les intérêts d’emprunt, les travaux, les impôts locaux, les primes d’assurance, l’amortissement du bien égal à 3 % du montant le plus élevé entre le prix d’acquisition et la valeur cadastrale. Il existe, par ailleurs, un abattement de 40 % en cas de location sur une durée supérieure à deux ans. A la revente, l’impôt sur les plus-values immobilières est différent selon que vous soyez résident ou non-résident. Dans le cas d’un non-résident, c’est 19 % depuis 2016. Pour les résidents, le calcul se fait par tranche 19 % pour les premiers 6 000 euros de plus-value, 21 % pour la tranche de plus-value comprise entre 6 000 et 50 000 euros, 23 % pour la part de la plus-value supérieure à 50 000 euros. Cas particulier vous êtes exonérés si vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale, ou si vous réinvestissez dans une résidence principale. Pour en savoir plus, le site le plus complet sur le sujet est Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe. Classée deuxième pays le plus touristique au monde en 2018 soit 82,7 millions derrière la France et ses 89,3 millions de touristes, l’Espagne est une destination touristique qui est dotée de nombreux trésors. Ce pays attire les millions de touristes à cause de ses nombreuses et magnifiques plages, ses édifices inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, sa culture ainsi que l’accueil chaleureux que réservent ses habitants aux visiteurs. Si vous avez choisi ce pays comme prochaine destination pour vos prochaines vacances, vous devez vous préparer à l’avance. Alors, comment préparer un premier voyage en Espagne ? Nous apporterons les réponses à cette question dans la suite de cet article. 1- Quelle est la meilleure période pour visiter l’Espagne ? via – worldisbeautiful Quand bien même le goût, les préférences et les priorités diffèrent entre individus, pour un premier voyage en Espagne, il est important de mieux s’organiser afin de passer de bons moments. Pour découvrir un pays pour la première fois, vous devez veiller à bien choisir la bonne période. Certes, l’Espagne est considérée comme un pays où il fait vivre tout le temps. N’empêche que le climat peut avoir des incidents sur votre séjour et vous devez choisir la date de votre voyage en fonction des activités qui se déroulent par saison ou en fonction de vos préférences. Ce climat varie en fonction des régions. Du centre au sud de la péninsule, le climat est méditerranéen. Il est océanique au nord et continental dans les régions montagneuses. Néanmoins, en considérant toutes les zones, on est en mesure de dire que le mois de juin et d’octobre est la meilleure période pour découvrir pour une première fois l’Espagne. Mais, si vous voulez éviter les flux touristiques, vous ne devez pas vous rendre dans ce pays en haute saison. Par contre, le printemps et le début d’automne sont à privilégier. 2- Faites des abonnements touristiques à l’avance via – viator Puisque vous vous rendez en Espace pour la toute première fois, vous devez penser faire un abonnement afin d’avoir la chance de faire plusieurs visites. L’abonnement touristique est encore très nécessaire si vous envisagez de passer quelques jours dans une même ville. Cela vous permet de visiter les lieux les plus incontournables de cette ville. Vous pouvez aussi prendre une carte touristique qui vous donne droit à des réductions sur le transport, à l’accès à certains musées, spectacles et restaurants. Cependant, nous vous conseillons de n’acheter vos billets que dans les points de vente autorisés à cet effet. Vous pouvez aussi opter pour des achats en ligne, cela vous donnera droit à quelques réductions en plus. 3- Le transport en Espagne via – expat Pour un voyage en Espagne, vous aurez l’embarras du choix. Il existe plusieurs compagnies aériennes qui desservent vers ce pays, vers les grandes villes ou vers les villes côtières. Et si vous quittez la France, vous pouvez aussi choisir d’emprunter les voies terrestres, car la France est reliée par la route à la péninsule. Une fois dans le pays, vous pouvez aussi quitter une ville à une autre par avion, train, bus, par les ferries ou par la location de voiture. Si ce pays tient son rang de deuxième pays le plus visité au monde aussi grâce à la facilité de circulation. Les grandes villes sont facilement reliées entre elles par la voie aérienne. De même, le pays dispose de nombreux trains à grande vitesse pour faciliter le déplacement entre les villes éloignées. Il existe également des services d’autocar qui desservent plus de 170 destinations et ce, grâce à ses plus de 16 000 km de voies. Étant un pays avec une côte longue de plusieurs kilomètres, vous avez la possibilité de visiter les îles en sus grâce aux lignes maritimes de la péninsule ibérique aux îles. 4- Déplacement à l’intérieur des villes via – latribune Pour vos déplacements à l’intérieur d’une même ville, prenez uniquement des taxis autorisés avec des distinctifs d’identification. Si vous faites l’option de vous voyager sans avoir de la liquidité sur vous, avant de monter dans un taxi, vous devez vous assurer qu’il accepte le paiement par carte. De même, des tarifs extra » peuvent également être appliqués comme la nuit par exemple. Cependant, si vous ne maitrisez pas la langue locale en l’occurrence l’espagnol, vous devez vous munir d’une carte ou simplement l’adresse de votre destination pour que le taximan vous conduise à bon port. 5- La question du logement via – pinterest Pour un déplacement dans un pays étranger vous devez prévoir votre hébergement surtout si c’est la première fois. En Espagne, vous avez à votre disposition plusieurs offres d’hébergement les hôtels, les appartements touristiques, les Paradores, les pensions, les Appart’ hôtels sans oublier les chambres d’hôtes. Les hôtels sont classés de 1 à 5 étoiles. Ils sont pour la plupart situés en bord de mer. Les appartements touristiques se louent au mois, à la quinzaine, ou à la semaine. Ce sont de spacieuses chambres équipées de cuisine. Vous trouverez ces logements sur les Baléares, le littoral ou dans les îles Canaries. Les Paradores quand eux sont de splendides hôtels nichés dans des châteaux forts, d’anciens palais, des monastères, des manoirs ou même dans des couvents. Vous les trouverez au niveau des sites historiques ou au cœur des paysages. 6- La culture espagnole via – oisirsetevasion Comme dans la plupart des pays étrangers, pour profiter de votre séjour vous devez vous adapter à leur culture, à leur gastronomie et au rythme des locaux. En Espagne, l’heure de déjeuner est comprise entre 13h30 et 15h30. Néanmoins, vous trouverez ouverts pratiquement toutes les heures des restaurants, établissements et commerces dans les grandes villes les plus fréquentées par les touristes. Mais ceci n’est souvent pas le cas dans les régions un peu éloignées. Il vous faudra vous adapter dans ce cas. De même, en Espagne on parle souvent d’apéritif. C’est le genre de repas léger qu’on prend avant le repas principal. C’est une façon d’ouvrir l’appétit. Pour finir, vous devez savoir qu’en Espagne les langues varient parfois d’une région à une autre. À cet effet, vous devez avoir un esprit ouvert et vous devez chercher à vous intégrer avec les locaux. Vous l’aurez certainement remarqué si vous vous promenez sur la toile, ou dans un monde parallèle appelé la rue » on n’arrête pas de découvrir des nouvelles méthodes ou écoles innovantes sur les langues. C’est toujours sympathique de tester des nouvelles méthodes et de rechercher des plus performantes. On essaye de gagner du temps, de l’efficacité tout en s’amusant. L’objectif est honnête. Mais les propositions, pas toujours… C’est pourquoi j’ai décidé de rédiger cet article. Je fais le point avec vous sur les 5 pièges à éviter si vous voulez apprendre l’espagnol aujourd’hui. Innovons, oui, mais sans nous faire plumer ! Cet article a été réalisé dans le cadre de l’événement Des blogs et des langues », sur le thème Est-il préférable d’apprendre une langue de manière traditionnelle ou peut-on innover ? Si oui, comment ? ». Retrouvez tous les autres blogueurs ayant partagé leur point de vue sur le blog de Chloé Donin en cliquant sur Mordus d’Italie. Piège 1 On n’apprend pas une langue en 7 jours… Il s’agit d’un piège qui fait le plus de ravages autour de moi… Je vois souvent des amis qui commencent à apprendre une langue, l’espagnol ou autre. Ils sont très motivés mais un peu naïfs sur la durée de l’apprentissage. Ils commencent en juin à apprendre l’espagnol pour un voyage en Amérique latine en juillet… Autant vous dire qu’ils apprendront plus sur place qu’avant de partir. Tout cela pour vous mettre en garde ne tombez pas dans le piège de célèbres sites ou d’applications aux slogans aguicheurs… Exemple type Babbel propose d’apprendre l’espagnol en 7 jours… Comme dirait une célèbre intellectuelle française allo, quoi ?! Tu enseignes l’espagnol et tu me proposes de l’apprendre en 7 jours ?! Je ne dis pas que Babbel est un mauvais outil, bien au contraire… Mais ne vous laissez pas séduire par cette poudre aux yeux, qui pourrait avoir comme effet de vous décevoir et de vous démotiver sur le long terme. Apprendre l’espagnol prend du temps. Mais bonne nouvelle c’est à la portée de tous, qui que vous soyez et peu importe d’où vous venez. Il suffit d’éviter des pièges, comme le numéro 2. Piège 2 s’éparpiller et abandonner Les nouvelles méthodes pour apprendre l’espagnol fleurissent sur la toile et dans nos villes. C’est sympa de découvrir des moyens nouveaux, en général assez funs, d’apprendre. Mais attention à ne pas vous éparpiller, vous épuiser et au final abandonner. Un des pièges les plus répandus. La multiplication des ressources est facteur d’échec. Quand on commence à apprendre l’espagnol, on peut avoir l’impression de se tenir devant une énorme montagne dont on voit pas le sommet. Pour effectuer l’ascension, au lieu de courir comme un fou vers le sommet en tongues et sans eau, prenez le temps d’établir une stratégie. Vous pouvez vous inscrire à des cours d’espagnol en groupe, des cours particuliers, suivre une méthode ou une application mobile, ou encore effectuer un séjour linguistique. Les choix sont nombreux et on peut s’y perdre. Concentrez-vous sur une action principale et deux complémentaires, et tenez sur la durée. C’est le meilleur moyen d’apprendre efficacement. Pour ceux qui ont besoin d’aide pour établir leur stratégie, n’hésitez pas à télécharger mon ebook gratuit Objectif espagnol ». Je vous aide à y voir plus clair. Piège 3 on n’apprend pas l’espagnol en restant uniquement accroché à son portable Je suis désolé, mais je vais devoir casser un mythe. Nos smartphones ne peuvent pas nous apprendre une langue, pas plus qu’ils ne font du feu ou des crêpes et pour les crêpes, c’est vraiment dommage…. Ou, plus précisément, les applications, seules, ne vous enseigneront pas l’espagnol. Elles sont par contre un très bon outil complémentaire, pour apprendre dans les transports ou sur le canapé, de manière ludique. Mais, seules, elles ne pourront pas vous apprendre l’espagnol parce qu’elles sont limitées. Vous ne pouvez pas interagir avec elles, leur demander des conseils ou de s’adapter à vos besoins. Toutefois, comme je le disais, n’hésitez pas à les utiliser en complément. Ma préférée reste Mosalingua, pour son rapport qualité prix. Babbel et Duolingo sont également très sympas. Et si vous êtes débutant, n’hésitez pas à télécharger Nemo Espagnol. Piège 4 ne cherchez pas à tout prix le gratuit… mais ne dépensez pas une fortune non plus ! Aucune des deux solutions n’est la bonne, selon moi. Évidemment, chacun apprend l’espagnol en fonction de ses finances. Ne dépassez pas votre budget, mais ne pensez pas non plus pouvoir l’apprendre sans acheter ni une méthode ou sans prendre aucun cours. Vous pourrez tout de même parler espagnol –surtout si vous vous trouvez en immersion linguistique–, mais vous n’aurez pas acquis une langue de qualité. Au contraire, vous aurez assimilé des fautes que vous aurez du mal, ensuite, à éradiquer. Par contre, au contraire, ne pensez pas que plus vous dépensez en méthodes, cours, séjours, etc. et plus vous apprendrez vite. C’est une illusion typique de notre société de consommation… N’oubliez pas que VOUS ÊTES VOTRE MEILLEURE RESSOURCE. Pensez plutôt à vous ménager, à vous motiver, au lieu de vous réconforter en dépensant une fortune dans une méthode. Vous êtes indispensable et irremplaçable pour votre succès. Le piège ultime en espagnol penser qu’on peut se passer d’un prof Je me permets de terminer cet article en poussant un coup de gueule. Est-ce qu’on pourrait arrêter de taper systématiquement sur les profs quand on parle d’innovation en langues ? Soit, tout le monde n’a pas forcément des bons souvenirs de ses cours d’espagnol au collège ou lycée, ou n’a pas eu forcément l’impression de progresser rapidement. En même temps, deux ou trois heures d’espagnol, dans une classe de 25 à 30 élèves, ce n’est pas vraiment l’idéal pour apprendre une langue rapidement, je l’avoue… Certains auront peut-être aussi le souvenir d’un mauvais » prof d’espagnol. J’ai une exclusivité pour vous il y a de tout dans chaque profession ! Je me permets de parler de ce sujet et de défendre ma profession au passage ! parce que je pense que demander les services d’un professionnel reste le moyen le plus efficace d’apprendre l’espagnol. Apprendre avec un professeur particulier ou en cours en groupe vous permettra d’avoir un guide qui vous aidera à établir votre stratégie et votre progression sur le long terme. Attention toutefois à bien le choisir et à vérifier son expérience. N’hésitez pas à vous diriger vers des enseignants ayant les concours CAPES ou agrégation, ou ayant une certaine expérience avec des retours sur internet. Dirigez-vous également vers ceux qui donnent des cours dans des institutions reconnues comme l’Institut Cervantès. Je viens de vous exposer les 5 pièges à éviter en espagnol, aujourd’hui, pour apprendre cette langue sereinement et efficacement. En connaissez-vous d’autres ? Êtes-vous d’accord avec moi ? Le débat est ouvert ! J’attends avec impatience vos réactions dans les commentaires. Post navigation Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Vous négligez les visites de votre bien immobilier en Espagne Devenir propriétaire maison en Espagne Effectuez suffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les appartements et les villas pour éviter de vous retrouver face à une maison partiellement délabrée parce que vous avez bâclé vos recherches. Vous parcourez toute l’Espagne pour trouver la maison idéale Choisissez la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter pour vous éviter des va-et-vient inutiles. Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc. Vous oubliez les frais annexes sur votre bien immobilier en Espagne Intégrez tous les frais liés à votre achat immobilier dans votre budget. L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreuses dépenses telles que le prix du logement, les impôts, les droits et taxes, la prestation du notaire, le conseiller immobilier, l’inscription au registre de la propriété, etc. Vous éviterez les mauvaises surprises en incluant ces frais dès le départ dans votre budget. Vous jouez l’indépendant pour acquérir votre bien immobilier en Espagne services chasseur immobilier francophone en Espagne Gardez-vous de vous engager seul dans les démarches administratives pour l’acquisition d’un appartement d’une villa ou d’un bien immobilier en Espagne. Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France. Vous délaissez les démarches à effectuer après l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne Plusieurs tâches vous attendent après l’acquisition de votre bien immobilier Paiement des impôts, entretien de votre résidence en Espagne, etc. voir nos infos pratiques. Vérification documents et impôts liés à achat immobilier Espagne Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus financier, salariaux, etc. Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Dans quelles régions acheter un bien immobilier en Espagne Tenté d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent.

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